Investir en immobilier direct et indirect

Résumé

Dans la partie revue littéraire, le but de ce travail était tout d'abord de présenter l'immobilier en général en énumérant les caractéristiques des biens immobiliers directs et indirects. Dans notre analyse, on a pu voir que les biens immobiliers directs et indirects présentent des caractéristiques qui les diffèrent l'un de l'autre. Nous avons également énuméré les différents risques observés en investissement dans l'immobilier. Ceci dans un but d'énumérer les outils pour calculer les rendements des biens immobiliers et pour calculer le niveau de risque. Dans la partie méthodologie, nous avons comparé les performances des investissements en immobilier direct et immobilier indirect, ceci dans un but de savoir lequel d'entre les deux biens immobiliers a eu des meilleures performances durant les dernières années. Nous avons pu voir que l'immobilier direct ces dernières années (2015) a obtenu de meilleurs résultats en matière de rapport rendement/risque. Nous avons également comparé les performances des deux biens immobiliers dans un portefeuille d'actifs mixtes, ceci dans un but de voir lequel apporte de meilleur rendement ajusté aux risques.
Dans l'analyse empirique, nous avons tout d'abord analysé les données des quatre actifs (Actions, Obligations, immobilier direct, immobilier indirect), ceci pour analyser les variations de leurs rendements ces dernières années et de voir l'impact qu'ont eu les crises financières sur leurs performances. Puis nous avons fait une analyse descriptive pour voir les performances des biens immobiliers entre l'année 2005 à l'année 2020. Nous avons également fait une évaluation des biens immobiliers, ceci grace au modèle du CAPM. Nous avons fait une optimisation de portefeuille avec le modèle de Markowitz, pour voir lequel entre les biens immobiliers directs et indirect apporte un meilleur rendement ajusté aux risques et nous avons pu voir que les stratégies d'investissement ont changé ces dernières années et que l'immobilier direct apportait de meilleures performances en matière de rendements ajustés aux risques entre l'année 2005 à l'année 2020.

la date de réponse	juin 2021
langue originale	Français
L'institution diplômante	Universite de Namur
Superviseur	Pierre GIOT (Promoteur)